Civil - Rol C-196-2022

El 9° Juzgado Civil de Santiago rechaza la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, acogiendo la excepción de contrato no cumplido. Acoge parcialmente la demanda reconvencional, condenando a la demandada a pagar $3.925.217 por reparaciones.

• Datos básicos del caso

• Juzgado: 9° Juzgado Civil de Santiago
• Rol: C-196-2022
• Caratulado: Nombre/Nombre
• Fecha: 2 de junio de 2023

• Antecedentes procesales relevantes

• Demandante (Principal): Nombre, quien demanda la terminación del contrato de arrendamiento por no pago de rentas y, en subsidio, el desahucio.
• Demandado (Principal) y Demandante (Reconvencional): Nombre, quien contesta la demanda principal oponiendo la excepción de contrato no cumplido y reconviene demandando indemnización de perjuicios.
• Demandada (Reconvencional): Nombre, quien contesta la demanda reconvencional oponiendo excepción de falta de legitimación activa y negando los hechos.

• Hechos acreditados

• Existencia de un contrato de arrendamiento con compromiso de compraventa entre Nombre (arrendadora) y Nombre (arrendatario), celebrado en julio de 2021, por un local comercial ubicado en Avenida Bernardo O'Higgins N° 079, Quilicura, por una renta mensual de $500.000.
• El inmueble carece de recepción final, lo que impide al arrendatario obtener la patente comercial necesaria para operar su negocio de venta de pollos asados.
• El demandado realizó mejoras en el inmueb...