Civil - Rol C-3765-2019

El Cuarto Juzgado de Letras de Talca, en junio de 2023, acoge la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, presentada por Banco Santander Chile contra Sociedad Vinícola Huidobro Limitada, ordenando la restitución del inmueble y el pago de rentas adeudadas e indemnización.

• Datos básicos del caso El Banco Santander Chile demanda a Sociedad Vinícola Huidobro Limitada y a Nombre, en su calidad de fiador y codeudor solidario, solicitando la terminación del contrato de arrendamiento por no pago de rentas, la restitución de los bienes arrendados y el pago de las rentas adeudadas e indemnización de perjuicios.

• Antecedentes procesales relevantes La demanda fue notificada válidamente al demandado, quien no compareció al comparendo respectivo, por lo que se tuvo por contestada la demanda en su rebeldía.

• Hechos acreditados

1. Existencia de un contrato de arrendamiento entre Banco Santander-Chile y Sociedad Vinícola Huidobro Limitada, respecto de un predio agrícola, derechos de aprovechamiento de aguas, plantaciones frutales y diversos bienes muebles.
2. Estipulación de una renta de arrendamiento, forma de pago y plazo del contrato en la cláusula cuarta del contrato.
3. La arrendataria podía comprar el inmueble al arrendador a partir del primer mes de vigencia del contrato.
4. El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones de la arrendataria facultaba al Banco Santander-Chile para dar por terminado el contrato y exigir el pago de las rentas vencidas y una cláusula penal.
5. Nombre se constituyó como fiador y codeudor solidar...