Civil - Rol V-311-2022

El 1° Juzgado Civil de Rancagua, en sentencia del 8 de julio de 2023, acoge reclamo contra la negativa del Conservador de Bienes Raíces a cancelar hipotecas y prohibiciones que gravan inmueble de SERVIU, ordenando la cancelación, una vez notificada la sentencia al Banco del Estado y tras el plazo legal sin oposición.

• Datos básicos del caso: Reclamo judicial (Rol V-311-2022) interpuesto por el SERVIU Región del Libertador General Bernardo O'Higgins contra el Conservador de Bienes Raíces de Rancagua, por su negativa a inscribir la cancelación de hipotecas y prohibiciones. Sentencia del 1° Juzgado Civil de Rancagua, 8 de julio de 2023.

• Antecedentes procesales relevantes: El SERVIU solicitó al Conservador la cancelación de 35 hipotecas y 35 prohibiciones constituidas a favor del Banco Estado, basándose en potestades legales que le permitirían realizar unilateralmente dicha cancelación. El Conservador se negó, argumentando la necesidad de consentimiento del acreedor hipotecario o resolución judicial previa. El SERVIU interpuso reclamo judicial contra esta negativa.

• Hechos acreditados: El SERVIU adquirió, mediante transacciones extrajudiciales y expropiaciones, diversos departamentos y terrenos en la ex Villa Cordillera de Rancagua, los cuales fusionó en un solo lote (LOTE A). Sobre estos inmuebles pesaban hipotecas y prohibiciones constituidas por los anteriores propietarios a favor del Banco Estado. El SERVIU solicitó la cancelación de estas cargas, la cual fue denegada por el Conservador.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Determinar si el Conservador de Bienes Raíces actuó cor...