Civil - Rol V-124-2023

El Juzgado de Letras de Lautaro, en sentencia del 7 de agosto de 2023, rechaza el reclamo contra la negativa del Conservador de Bienes Raíces a inscribir una escritura de subdivisión por discrepancia en la cabida del inmueble, al considerar que excede sus facultades modificar inscripciones existentes.

• Datos básicos del caso: Rol V-124-2023, caratulado “Desarrollo Agrícola del Sur SpA”, Juzgado de Letras de Lautaro, 7 de agosto de 2023.

• Antecedentes procesales relevantes: Desarrollos Agrícolas del Sur SpA reclamó contra la negativa del Conservador de Bienes Raíces de Lautaro a inscribir la subdivisión de un inmueble denominado Lote Uno “Piches de Nilpe”, específicamente los lotes Uno-A y Uno-B. La Conservadora informó que la negativa se basó en la diferencia entre la superficie inscrita (235 hectáreas) y la superficie resultante de la subdivisión (288,64 hectáreas).

• Hechos acreditados: El Lote Uno “Piches de Nilpe” fue adquirido por Desarrollos Agrícolas del Sur SpA como cuerpo cierto. La inscripción original indicaba una superficie de 235 hectáreas. En 2022, se realizó una demarcación de los deslindes con acuerdo de los colindantes, resultando una superficie de 288,64 hectáreas, la cual se registró al margen de las inscripciones correspondientes y se archivó un plano. El Servicio Agrícola y Ganadero (SAG) aprobó la subdivisión del Lote Uno en Lote Uno-A (279,55 hectáreas) y Lote Uno-B (9,09 hectáreas).

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: ¿Es justificada la negativa del Conservador de Bienes Raíces a inscribir la subdivisión de un predio cuando existe discrepan...