Civil - Rol V-244-2020

El 1° Juzgado de Letras de Arica rechaza reclamo contra el Conservador de Bienes Raíces por negarse a inscribir fusión de inmuebles. Se declara preclusión del derecho por reclamo anterior sin variación de circunstancias y extemporaneidad del reclamo actual. Además, se desestima la solicitud por no ser apto el título para transferir el dominio.

• Datos básicos del caso: Reclamo en contra de la negativa del Conservador de Bienes Raíces de Arica a inscribir la fusión de dos predios (Roles N° 31-7 y N° 31-6) ubicados en calle General Arteaga N° 122 y 114, respectivamente, de la comuna de Arica. El reclamante es DOGUE INVESTMENT COMPANY S.A.

• Antecedentes procesales relevantes: La sociedad DOGUE INVESTMENT COMPANY S.A. interpone reclamo contra el Conservador de Bienes Raíces de Arica, don Fernando Manterola Salas, debido a la negativa de este último a inscribir la fusión de los predios ya individualizados. En subsidio, solicita que se ordene al Conservador practicar una anotación marginal rectificatoria en la inscripción del Lote A, eliminando la frase "los derechos". El Conservador justifica su negativa en un oficio (N° 618/2022) detallando las razones del rechazo. Los autos se trajeron para fallo.

• Hechos acreditados:

1. El Conservador de Bienes Raíces de Arica rehusó la inscripción de la fusión de los predios.
2. La negativa se basa en que la sociedad Dogue Investment Company S.A. solo es dueña de acciones y derechos sobre el Lote A, no de la totalidad del inmueble.
3. Una cesión de derechos anterior, realizada por doña Beatriz del Carmen Bruna, solo enajenó derechos sobre la propiedad, no la totalidad del bien...