Civil - Rol C-1417-2023

El 3° Juzgado Civil de Temuco, en sentencia del 4 de septiembre de 2023, en juicio de arrendamiento (C-1417-2023), rechaza la demanda de término de contrato, cobro de rentas y restitución de inmueble, al estimar que la controversia excede el ámbito de la Ley 18.101, tratándose de un contrato de promesa de compraventa.

• Datos básicos del caso:

• Tribunal: 3° Juzgado Civil de Temuco.
• Rol: C-1417-2023.
• Caratulado: LADINO/PEDREROS.
• Fecha: 4 de septiembre de 2023.
• Demandante: Nombre Apellido Apellido.
• Demandada: Nombre Apellido Apellido.

• Antecedentes procesales relevantes:

• El demandante interpone demanda de término inmediato de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, cobro de rentas adeudadas y restitución de inmueble.
• La demandada contesta la demanda solicitando su rechazo.
• Se llama a conciliación, sin resultado positivo.
• Se recibe la causa a prueba, rindiéndose la que consta en autos.
• La demandante interpone incidente de tacha de testigo, el cual es rechazado.

• Hechos acreditados:

• El demandante es dueño del inmueble ubicado en Dirección, Villa Portal de Botrolhue, comuna de Temuco.
• El 29 de julio de 2016, las partes suscribieron un contrato de promesa de compraventa respecto del inmueble, estableciéndose un contrato de arrendamiento en la cláusula quinta.
• Se pactó una renta mensual de $225.000.
• La demandada ha incumplido el pago de las rentas desde enero de 2022, adeudando al mes de marzo de 2023 la suma de $3.375.000.
• La demandada alega que se acord...