Civil - Rol C-4100-2022

El Juzgado de Letras de Iquique rechaza la demanda declarativa de mayor cuantía interpuesta por construcción en terreno ajeno, al no probarse ni el conocimiento del dueño ni el justo precio del terreno. Se desestima la legitimación activa del demandante y no se condena en costas.

• Datos básicos del caso: Don Nombre demanda a doña Nombre, buscando el pago por construcciones realizadas en un terreno propiedad de la demandada, ubicado en Huara. El demandante exige $25.000.000 por edificación, obras complementarias, retiro de escombros y emparejamiento del terreno.

• Antecedentes procesales relevantes: La demandada no contestó la demanda en tiempo y forma. Se realizaron los trámites de réplica y dúplica en rebeldía de la demandada. No hubo conciliación. La causa se recibió a prueba.

• Hechos acreditados: La demandada es dueña del terreno. El demandante realizó construcciones en dicho terreno.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Determinar si procede el pago de las construcciones realizadas por el demandante en el terreno de la demandada, conforme al artículo 669 del Código Civil, y si el demandante tiene derecho a retener el terreno hasta que se le pague.

• Argumentos de las partes: El demandante argumenta que construyó en el terreno sin saber que tenía dueño, y que tiene derecho al pago de lo edificado. Invoca el artículo 669 del Código Civil. La demandada no presentó defensa.

• Doctrina y jurisprudencia citadas: Se cita la Revista de Derecho de la Universidad de Concepción de noviembre de 1986, “Edificación en suelo ajeno sin ...