Civil - Rol C-4690-2021

El 10° Juzgado Civil de Santiago acoge parcialmente demanda de indemnización de perjuicios por incumplimiento de contrato de subarriendo, condenando a la demandada a restituir parcialmente garantías, tras compensación con perjuicios adeudados por los demandantes. Se rechaza la demanda reconvencional por cláusula penal.

• Datos básicos del caso: Nombre, Minguis Lobster S.P.A. y Sociedad V2 S.P.A. demandan a Hoteles Isanti S.P.A. por indemnización de perjuicios por incumplimiento de contrato de subarrendamiento.
• Antecedentes procesales relevantes: La demandada contesta y reconviene, solicitando indemnización por incumplimiento contractual. Los demandantes reconvencionales contestan la reconvención. Se fija prueba.
• Hechos acreditados: Existencia de contratos de subarriendo entre las partes. Terminación de los contratos por vencimiento del plazo. Daños al inmueble subarrendado por parte de los subarrendatarios. Pago de garantías por los subarrendatarios. • Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Incumplimiento contractual del subarrendador (mantener la cosa en estado de servir). Procedencia de la indemnización de perjuicios. Procedencia de la restitución de garantías. Incumplimiento contractual de los subarrendatarios (daños al inmueble). Aplicación de cláusula penal. Compensación de deudas recíprocas. • Argumentos de las partes: Demandantes: Incumplimiento del subarrendador al no mantener el inmueble en condiciones, no obtener patentes y no devolver garantías. Demandada: Cumplimiento de sus obligaciones contractuales. Incumplimiento de los subarrendatarios al causar daños al in...