Civil - Rol C-1043-2023

El 3º Juzgado Civil de Viña del Mar, en causa C-1043-2023, rechaza la acción de denuncia de obra ruinosa pero acoge la acción subsidiaria de reparación inmediata, ordenando a Inversiones El Canelo Limitada realizar reparaciones en un plazo de 15 días, bajo apercibimiento legal, condenándola además al pago de las costas.

• Datos básicos del caso Rol: C-1043-2023 Tribunal: 3º Juzgado Civil de Viña del Mar Caratulado: TUMA/Inversiones El Canelo Limitada Fecha: 6 de noviembre de 2023

• Antecedentes procesales relevantes Inversiones Reus SpA, Nombre y Nombre interponen querella posesoria de denuncia de obra ruinosa contra Inversiones El Canelo Limitada, solicitando la demolición del local comercial N° 1 del Edificio Centro Comercial Reñaca, o en subsidio, su reparación inmediata. La demandada opone incidente de nulidad por incompetencia del tribunal, alegando que la competencia corresponde al Juzgado de Policía Local.

• Hechos acreditados El tribunal tuvo por acreditado, principalmente mediante la inspección personal y el informe pericial, que el local N° 1 del Edificio Centro Comercial Reñaca, propiedad de la demandada, presenta un estado de abandono y deterioro que constituye un peligro para los locales colindantes y para el público en general.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo

1. Competencia del tribunal (Civil vs. Policía Local).
2. Procedencia de la denuncia de obra ruinosa y, en su caso, la medida a adoptar (demolición o reparación).

• Argumentos de las partes Demandante: El edificio presenta un peligro inminente de ruina debido al estado de abandono del local de l...