Civil - Rol V-191-2023

El Juzgado de Letras de Osorno rechaza reclamación contra la negativa del Conservador de Bienes Raíces a inscribir compraventa de derechos hereditarios por falta de inscripción especial de herencia, conforme al artículo 55 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces.

• Datos básicos del caso: Reclamación de doña Nombre contra la negativa del Conservador de Bienes Raíces de Osorno a inscribir una compraventa de derechos y cesión de derechos hereditarios. La escritura pública de compraventa fue otorgada el 7 de mayo de 2021. El Conservador se negó a la inscripción basándose en observaciones sobre la necesidad de aclarar la cláusula cuarta de la escritura y el cumplimiento del artículo 31 inciso cuarto de la Ley 21.389 (Registro Nacional de Deudores de Pensiones de Alimentos). La reclamante argumenta que los reparos no proceden dada la irretroactividad de la ley y que la cláusula cuarta ya cumple con los requisitos.

• Antecedentes procesales relevantes: Doña Nombre presenta un reclamo conforme al artículo 18 del Reglamento del Conservador de Bienes Raíces. El Conservador emite un informe justificando su negativa. Se traen los antecedentes para fallo.

• Hechos acreditados: Se acreditó la existencia de la escritura pública de compraventa de derechos y cesión de derechos hereditarios de fecha 7 de mayo de 2021, y la negativa del Conservador a inscribirla. También se acreditó que, a la fecha de la escritura, no se había realizado la inscripción especial de herencia de doña Nombre.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fa...