Civil - Rol C-721-2023

El Juzgado de Letras de Angol rechaza la demanda de precario, ya que la demandada justificó la tenencia del inmueble mediante un contrato de compraventa previo con la hija del demandante, desvirtuando la mera tolerancia exigida para configurar el precario. No se condena en costas.

• Datos básicos del caso: El 26 de mayo de 2023, don Nombre demanda por precario a doña Nombre, buscando la restitución de un inmueble en Angol. El tribunal es el Juzgado de Letras de Angol, causa Rol C-721-2023.

• Antecedentes procesales relevantes: Inicialmente, se inició un juicio monitorio de precario (Rol C-407-2023) que fue terminado al oponerse excepciones por la demandada. Posteriormente, se presenta esta demanda en juicio ordinario. La demandada contesta, se replica y duplica. Se llama a conciliación, sin éxito. La causa se recibe a prueba.

• Hechos acreditados: El demandante es dueño del inmueble ubicado en Calle Veintiuno de Mayo número 225, Angol, inscrito a su nombre en el Conservador de Bienes Raíces de Angol desde 2012. La demandada ocupa dicho inmueble. Existe un contrato de compraventa del inmueble celebrado entre la demandada y la hija del demandante, Nombre, en 2012.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Determinar si la ocupación del inmueble por la demandada constituye precario según el artículo 2195 inciso 2° del Código Civil, es decir, si existe mera tolerancia o ignorancia del dueño y ausencia de contrato previo que justifique la tenencia.

• Argumentos de las partes: El demandante alega ser dueño del inmueble, que la de...