Civil - Rol C-14639-2023

El 26° Juzgado Civil de Santiago acoge parcialmente la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, presentada por Singular Leaseback I SpA contra Inmobiliaria e Inversiones Pacheco S.A. Se ordena la restitución del inmueble y el pago de rentas adeudadas con intereses, rechazando el cobro de cláusula penal.

• Datos básicos del caso

• Tribunal: 26º Juzgado Civil de Santiago
• Rol: C-14639-2023
• Caratulado: SINGULAR LEASEBACK I SpA/SOCIEDAD INMOBILIARIA E INVERSIONES PACHECO S.A.
• Fecha: 2 de febrero de 2024

• Antecedentes procesales relevantes

• Demanda sumaria de terminación de contrato de arrendamiento, cobro de rentas impagas y restitución de inmueble, presentada por Singular Leaseback I SpA contra Inmobiliaria e Inversiones Pacheco SpA.
• La demandada alega que el contrato es un leaseback, no un arrendamiento.
• Se realizan reconvenciones de pago sin éxito.
• Se llama a conciliación, la que no se produce.
• Se recibe la causa a prueba.

• Hechos acreditados

• Existencia de un contrato de arrendamiento con opción de compra entre las partes, celebrado el 12 de julio de 2022.
• El demandante dio en arriendo a la demandada el Local número uno del primer piso del "Edificio Vitae", ubicado en Avenida Dirección, comuna de Las Condes.
• Incumplimiento de la demandada en el pago de la renta número 13, ascendente a 25.420,50 UF, con vencimiento el 12 de julio de 2023.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo

• Naturaleza jurídica del contrato: arrendamiento o leaseback.
• Procedencia de la terminación del...