Civil - Rol C-7205-2023

El 2° Juzgado Civil de Temuco acoge demanda de desahucio, ordenando la restitución del inmueble en seis meses. Se acoge la excepción de cosa juzgada respecto a la demanda reconvencional de reembolso de mejoras, rechazándola. Se condena en costas al demandado.

• Datos básicos del caso Causa Rol: C-7205-2023, caratulada "Apellido/Apellido", Segundo Juzgado Civil de Temuco.

• Antecedentes procesales relevantes Nombre demanda a Nombre por terminación de contrato de arrendamiento por vencimiento del plazo y, en subsidio, desahucio. El demandado contesta la demanda y reconviene solicitando reembolso de mejoras. La demandante opone excepción de cosa juzgada a la demanda reconvencional y subsidiariamente la contesta. El demandado evacúa traslado a la excepción.

• Hechos acreditados Existencia de un contrato de arrendamiento entre las partes respecto de un inmueble ubicado en Dirección, Temuco, donde funciona la panadería Arrayán, con una renta mensual de $400.000. El contrato se renovaba sucesivamente por tres meses, requiriendo aviso de término por carta certificada con 30 días de anticipación. La demandante envió una carta de aviso de término el 11 de octubre de 2023, indicando que el contrato terminaría el 15 de diciembre de 2023.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo

1. Procedencia de la terminación del contrato de arrendamiento por desahucio.
2. Procedencia del reembolso de mejoras solicitadas por el demandado reconvencionalmente.
3. Oponibilidad de la excepción de cosa juzgada r...