Civil - Rol V-22-2024

El Juzgado de Letras de Osorno acoge reclamo contra el Conservador de Bienes Raíces, ordenando inscribir escritura de compraventa y anexión de inmuebles. Se funda en que la negativa del Conservador carece de justificación legal suficiente, al no motivar circunstanciadamente los reparos.

• Datos básicos del caso: Reclamo de don Nombre contra la negativa del Conservador de Bienes Raíces de Osorno a inscribir escritura pública de compraventa y anexión de inmuebles. La escritura fue suscrita el 6 de diciembre de 2022 y rectificada el 21 de diciembre de 2023.

• Antecedentes procesales relevantes: Don Nombre, abogado, representa al reclamante. El Conservador informa sobre su negativa. Se elevan los antecedentes para fallo.

• Hechos acreditados: Nombre es propietaria del Lote 4, subdividido en tres lotes, resultando el lote 4-2 de 0,416 hectáreas. Nombre es dueño del Lote 1-B, colindante con el Lote 4 original y, por tanto, con el Lote 4-2. Las partes celebraron contrato de compraventa del Lote 4-2 para anexarlo al Lote 1-B.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Determinar si la negativa del Conservador a inscribir la escritura de compraventa y anexión es legítima, considerando la exigencia de un certificado de roles de avalúo en trámite y la aplicabilidad del DL 3516 sobre división de predios rústicos.

• Argumentos de las partes: El reclamante argumenta la imposibilidad de cumplir con el reparo del Conservador, ya que el certificado de roles de avalúo en trámite solo puede ser solicitado por el propietario registrado ([Re...