Civil - Rol C-8470-2023

El Juzgado de Letras de Rancagua, en sentencia de 1 de abril de 2024, acoge la demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y rechaza la demanda reconvencional de indemnización de perjuicios, ordenando la restitución del inmueble y el pago de rentas adeudadas.

• Datos básicos del caso: Don Nombre Apellido Apellido demanda a don Nombre Nombre Apellido Apellido por término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y consumos básicos, respecto del inmueble ubicado en Dirección, Nombre. El demandado reconviene solicitando indemnización de perjuicios. El tribunal de Rancagua dictó sentencia con fecha 1 de abril de 2024.

• Antecedentes procesales relevantes: La demanda principal se interpuso el 16 de octubre de 2023. Se realizaron dos reconvenciones de pago al demandado, las cuales no prosperaron. El demandado contestó la demanda y reconvino solicitando indemnización de perjuicios por daño emergente y moral, basados en gastos incurridos en mejoras del inmueble. El demandante reconvencional contestó la reconvención.

• Hechos acreditados: Se acreditó la existencia del contrato de arrendamiento entre las partes, la mora en el pago de las rentas por parte del demandado desde febrero de 2023, y las deudas por consumos básicos de agua y electricidad. No se acreditó el estado del inmueble al inicio del contrato. Se acreditó que el demandante principal realizó reparaciones en el techo. No se acreditó la autorización escrita del a...