Civil - Rol C-4614-2023

El Tercer Juzgado de Letras de Iquique, en sentencia de 7 de junio de 2024, rechaza la demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, pero acoge parcialmente la demanda reconvencional de indemnización de perjuicios por incumplimiento contractual del arrendador.

• Datos básicos del caso: Don Nombre demanda a Sociedad Jdbodybuilding SpA, representada por don Nombre, por término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas. El inmueble arrendado se ubica en calle Bolívar N° 477 al 482, Iquique. El contrato se celebró el 19 de agosto de 2022. La renta mensual pactada es de $2.500.000. El demandante alega una deuda de $12.500.000 por 5 meses de renta impaga, más $218.750 por agua potable y $5.900 por electricidad. La demandada reconviene solicitando indemnización de perjuicios por incumplimiento contractual.

• Antecedentes procesales relevantes: La demandada opone excepciones dilatorias de ineptitud del libelo y corrección del procedimiento, y la excepción de contrato no cumplido. En subsidio, opone falta de legitimación activa. Interpone demanda reconvencional de indemnización de perjuicios por $190.454 (daño emergente), $150.000.000 (lucro cesante) y $50.000.000 (daño moral). El demandante solicita el rechazo de las excepciones y la demanda reconvencional. Se frustra la conciliación y se recibe la causa a prueba.

• Hechos acreditados: Se acreditó la celebración del contrato de arrendamiento entre las partes el 19 de agosto de 2022, sobre el inmueble ubicado en calle Bolívar N° 477 al 482 de Iquique, por una renta...