Civil - Rol C-1139-2023

El Juzgado de Letras y Garantía de La Unión, en sentencia de 2 de julio de 2024, acoge la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, presentada por Nombre contra Nombre Apellido Apellido, ordenando la restitución del bien y el pago de rentas adeudadas.

• Datos básicos del caso:

• Tribunal: Juzgado de Letras y Garantía de La Unión.
• Rol: C-1139-2023.
• Caratulado: BANCO DE CHILE/SÁEZ.
• Fecha: 2 de julio de 2024.

• Antecedentes procesales relevantes:

• Nombre Apellido Apellido, abogada, en representación de Nombre, demanda la terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas en contra de Nombre Apellido Apellido.
• La demandada contesta la demanda invocando un plazo de espera convencional y la teoría de la imprevisión.
• Se realiza audiencia de rigor, sin conciliación, fijándose hechos a probar y rindiéndose prueba.

• Hechos acreditados:

• Existencia de un contrato de arrendamiento con opción de compra entre Nombre y Nombre Apellido Apellido,protocolizado el 10 de agosto de 2019, en la Notaría de Álvaro Andrés Gajardo Casañas de Puerto Montt.
• Incumplimiento en el pago de las rentas de arrendamiento por parte de la demandada, a partir del 9 de julio de 2023.
• Notificación de la demanda a la demandada el 5 de febrero de 2024.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

• Procedencia de la terminación del contrato de arrendamiento por no pago de rentas.
• Existencia de un p...