Civil - Rol C-1922-2024

El Juzgado de Rancagua, en juicio de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de consumos básicos, acoge la demanda, declarando terminado el contrato y condenando al arrendatario al pago de $669.250 y a la restitución del inmueble.

• Datos básicos del caso: Nombre, arrendadora, demanda a Nombre, arrendatario, por término de contrato de arrendamiento por no pago de consumos básicos (agua y electricidad) respecto del inmueble ubicado en Dirección.

• Antecedentes procesales relevantes: La demanda es notificada conforme al artículo 44 del Código de Procedimiento Civil. Se realizan dos reconvenciones de pago al demandado, quien no comparece a la audiencia de contestación, conciliación y prueba, siendo declarado en rebeldía. Se recibe la causa a prueba, con la actora ratificando la prueba documental.

• Hechos acreditados: Se acreditó la existencia de un contrato de arrendamiento entre las partes, con inicio el 21 de diciembre de 2018, por un año renovable, con una renta de $60.000 mensuales. El arrendatario debía pagar los consumos de agua, luz, gas y gastos comunes. Se probó una deuda de $245.350 por agua y $423.900 por electricidad.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Determinar si el no pago de consumos básicos justifica la terminación del contrato de arrendamiento y la restitución del inmueble, así como el pago de lo adeudado.

• Argumentos de las partes: La demandante alega el no pago de consumos básicos por parte del demandado, adeudando $669.250. Solicita la terminació...