Civil - Rol C-9578-2023

El 23° Juzgado Civil de Santiago rechaza la demanda de restitución de inmueble arrendado por Inmobiliaria Pacífico SpA contra Nombre, debido a la indeterminación del objeto del contrato de arrendamiento. Se desestima la excepción de cosa juzgada.

• Datos básicos del caso Inmobiliaria Pacífico SpA contra Nombre, Rol C-9578-2023, 23° Juzgado Civil de Santiago, 9 de agosto de 2024. Materia: Restitución de inmueble arrendado por expiración del tiempo.

• Antecedentes procesales relevantes Demanda de restitución de inmueble arrendado por expiración del tiempo. El demandado opone excepción de cosa juzgada y contesta la demanda. Se recibe la causa a prueba.

• Hechos acreditados Existencia de un contrato de arrendamiento entre Inmobiliaria Pacífico SpA y Nombre, con vigencia hasta el 30 de abril de 2021, sobre una faja de terreno en Quilicura. El demandado no probó que el predio arrendado tenga una superficie superior a una hectárea. El contrato no se encuentra vigente. No se ha logrado acreditar la ubicación y dimensiones exactas de la parte del inmueble arrendada dentro del lote mayor.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo

1. Procedencia de la excepción de cosa juzgada.
2. Determinación del objeto del contrato de arrendamiento y su restitución.
3. Aplicabilidad de la Ley N° 18.101.

• Argumentos de las partes *Demandante (Inmobiliaria Pacífico SpA): El contrato de arrendamiento se encuentra vencido y el demandado no ha restituido el inmueble. El inmueble arrendado califica como predio urbano y es apli...