Civil - Rol V-285-2023

El 1° Juzgado Civil de San Miguel rechaza reclamo contra el Conservador de Bienes Raíces por negativa a inscribir compraventa. La requirente no acreditó patrimonio reservado siendo casada bajo sociedad conyugal, lo que impide adquirir por partes iguales con su cónyuge.

• Datos básicos del caso: Nombre interpone reclamo contra el Conservador de Bienes Raíces de San Miguel por la negativa a inscribir una compraventa. El Conservador argumentó que los compradores, casados bajo régimen de sociedad conyugal, no acreditaron el patrimonio reservado de la compradora. La reclamante solicita se ordene la inscripción.

• Antecedentes procesales relevantes: Se presenta reclamo, se solicita informe al Conservador, quien lo evacua, y se elevan los autos a fallo.

• Hechos acreditados: Se acreditó la celebración del contrato de compraventa y su posterior rectificación. Originalmente, los compradores adquirían por partes iguales, pero luego rectificaron para adquirir para la sociedad conyugal. Los compradores están casados bajo el régimen de sociedad conyugal.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Determinar si es procedente el rechazo del Conservador a la inscripción de la compraventa por no acreditarse el patrimonio reservado de la compradora, casada bajo régimen de sociedad conyugal, y si la rectificación del contrato se ajustó a las facultades del mandato.

• Argumentos de las partes:

• Reclamante (Nombre): La negativa del Conservador es improcedente, ya que no existe disposición legal que exija acreditar el patrimonio para la ins...