Civil - Rol C-10369-2022

El 2° Juzgado Civil de Santiago rechaza demanda de rescisión por lesión enorme en compraventa de inmueble efectuada en liquidación concursal, al considerar que el régimen concursal es especial y desplaza las normas generales del Código Civil, sin costas por existir motivo plausible para litigar.

• Datos básicos del caso: Demanda de rescisión por lesión enorme en contrato de compraventa de inmueble ubicado en Avenida Salvador Gutiérrez Nº 5091, comuna de Quinta Normal. Demandante: Nombre. Demandado: INMOBILIARIA CATEDRAL LIMITADA. Precio de la compraventa: 45.800 Unidades de Fomento ($1.272.016.224 a la fecha). Tribunal: 2° Juzgado Civil de Santiago. Rol: C-10369-2022. Fecha: 11 de noviembre de 2024.

• Antecedentes procesales relevantes: El demandante funda su acción en que el precio pagado por el inmueble fue inferior a la mitad de su justo precio, invocando los artículos 1888 y siguientes del Código Civil. La demandada alega que la venta se realizó en el marco de un procedimiento concursal y que la acción es improcedente según el artículo 1891 del Código Civil. Opone, además, excepciones de preclusión y prescripción. Se fijaron hechos sustanciales, pertinentes y controvertidos, entre ellos la existencia del contrato, el justo precio del inmueble y si la enajenación se realizó por orden del ministerio de la justicia. Se designó perito tasador, pero no evacuó informe.

• Hechos acreditados: Existencia del contrato de compraventa entre el liquidador concursal de Nombre e Inmobiliaria Catedral Limitada, celebrado el 4 de junio de 2019. El inmueble fue e...