Civil - Rol C-2673-2018

El Juzgado de Letras de Melipilla, en sentencia de 7 de noviembre de 2024, acoge demanda de resolución de contrato de promesa de compraventa por incumplimiento de la promitente compradora, condenándola al pago de la cláusula penal pactada, con costas.

• Datos básicos del caso Don Nombre demanda a doña Nombre por incumplimiento de contrato de promesa de compraventa, solicitando la resolución del contrato e indemnización de perjuicios.

• Antecedentes procesales relevantes La demanda fue notificada el 6 de septiembre de 2018. La demandada contestó solicitando el rechazo, alegando incumplimiento del demandante y ofreciendo excepciones. El demandante replicó y la demandada duplicó. Se fijó fecha para conciliación y recepción de la causa a prueba.

• Hechos acreditados Se acreditó la existencia de un contrato de promesa de compraventa entre las partes, donde el demandante prometió vender un inmueble a la demandada por $18.000.000. La demandada pagó $11.000.000 al momento de la firma y se comprometió a pagar los $7.000.000 restantes el 7 de mayo de 2015. Se entregó la propiedad a la demandada en la fecha de la promesa. No se pagó el saldo del precio.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo

1. Resolución del contrato de promesa de compraventa por incumplimiento de la promitente compradora.
2. Procedencia de la indemnización de perjuicios, incluyendo la cláusula penal.

• Argumentos de las partes

• Demandante: La demandada no pagó el saldo del precio dentro del plazo estipulado, incumpliendo el contrato. Solicit...