Civil - Rol C-4624-2024

El Juzgado de Rancagua, en fallo del 5 de noviembre de 2024, en materia civil, acoge parcialmente la excepción de prescripción en juicio ejecutivo de cobro de gastos comunes, declarando prescritas las acciones anteriores a julio de 2021 y ordenando la continuación de la ejecución por el período posterior.

• Datos básicos del caso Don Nombre, en representación del Condominio doña Matilde, interpone demanda ejecutiva de cobro de gastos comunes en contra de don Nombre, propietario del Lote B-6 del condominio, por la suma de $28.631.209.

• Antecedentes procesales relevantes La demanda se funda en el no pago de gastos comunes desde la adquisición del inmueble en 2011. El ejecutado opone excepciones de pago, concesión de esperas y prescripción de la deuda.

• Hechos acreditados El título ejecutivo es el aviso de cobro de gastos comunes. No se rindió prueba sobre el pago o la concesión de esperas. El demandado es propietario del inmueble desde julio de 2011.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo

1. ¿Procede la excepción de pago opuesta por el ejecutado?
2. ¿Procede la excepción de concesión de esperas o prórroga del plazo?
3. ¿Operó la prescripción de la deuda o de la acción ejecutiva para el cobro de gastos comunes?

• Argumentos de las partes

• Ejecutante: Niega pagos parciales y concesión de esperas. Argumenta que no se especifican las deudas prescritas.
• Ejecutado: Afirma haber realizado abonos y recibido promesas de prórroga. Alega la prescripción de las deudas devengadas entre 2011 y mayo de 2021.

• Doctrina y jurisprudencia citadas

• Artículo 169...