Civil - Rol C-897-2023

El Juzgado de Letras y Garantía de Pucón, en sentencia del 7 de noviembre de 2024, rechaza la demanda por incumplimiento de contrato de arrendamiento con opción de compra y cobro de cláusula penal, al no acreditarse el incumplimiento imputable a la demandada, acogiendo la teoría de los actos propios.

• Datos básicos del caso:

• Tribunal: Juzgado de Letras y Garantía de Pucón
• Rol: C-897-2023
• Caratulado: GRUPO ACS SpA/LAS BANDURRIAS SpA
• Fecha: 7 de noviembre de 2024

• Antecedentes procesales relevantes:

• Demanda: GRUPO ACS SpA demanda a LAS BANDURRIAS SpA por incumplimiento de contrato de arrendamiento con opción de compra y cobro de cláusula penal.
• Contestación: LAS BANDURRIAS SpA contesta la demanda, solicitando su rechazo.
• Prueba: Se rinde prueba documental y testimonial por ambas partes.
• Conciliación: No se produce conciliación por inasistencia de la parte demandada.
• Sentencia: Se dicta sentencia rechazando la demanda.

• Hechos acreditados:

• Existencia de contrato de arrendamiento con opción de compra entre GRUPO ACS SpA y LAS BANDURRIAS SpA, de fecha 26 de octubre de 2019.
• El inmueble objeto del contrato es un predio rústico de 5.000,01 metros cuadrados.
• La opción de compra estaba sujeta a la condición suspensiva de que el terreno se subdividiera legalmente.
• GRUPO ACS SpA comunicó su intención de no perseverar en el contrato antes de ejercer la opción de compra.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

• Determinar si existió incumplimiento contractual imputable a LAS BANDURRIAS SpA.
• Determinar si procede el cobro...