Civil - Rol V-47-2024

El Juzgado de Letras de San Carlos rechaza el reclamo contra el Conservador de Bienes Raíces, quien se negó a rectificar la superficie y deslindes de un inmueble. Se determina que la modificación registral requiere un juicio diverso para proteger derechos de terceros.

• Datos básicos del caso: Reclamo contra el rehusamiento del Conservador de Bienes Raíces de San Carlos a practicar una anotación marginal para rectificar la superficie y actualizar los deslindes de un inmueble.

• Antecedentes procesales relevantes: Don Nombre interpone reclamo contra el Conservador de Bienes Raíces de San Carlos, don Nombre, por negarse a rectificar la superficie de un inmueble inscrito a su nombre, solicitando se ordene la anotación marginal correspondiente. El Conservador informa que no existe norma que permita la rectificación solicitada, advirtiendo contradicciones en los deslindes. Se designa perito judicial, quien determina una superficie real distinta a la inscrita, dividida por un camino vecinal.

• Hechos acreditados: Inmueble inscrito a nombre de Nombre a fojas 3273 N°3036 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de San Carlos, correspondiente al año 2020, con una superficie de 2,5 hectáreas. Nuevo levantamiento topográfico indica una superficie de 2,0223 hectáreas. El Conservador se niega a realizar la anotación marginal solicitada. El perito judicial informa que la superficie real es de 2,027 hectáreas.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: ¿Se ajusta a derecho el rehusamiento del Conservador de Bi...