Civil - Rol C-1580-2023

El Cuarto Juzgado de Letras de Talca, en sentencia del 5 de diciembre de 2024, rechaza la demanda principal de responsabilidad precontractual y acoge parcialmente la subsidiaria de enriquecimiento sin causa, ordenando la restitución de $6.300.000, sin costas.

• Datos básicos del caso Cuarto Juzgado de Letras de Talca, Rol C-1580-2023, caratulado “ALARC N/VELIZ”, sobre responsabilidad precontractual.

• Antecedentes procesales relevantes Nombre y Nombre demandan a Nombre por responsabilidad precontractual y, subsidiariamente, por enriquecimiento sin causa, solicitando indemnización por daño emergente y moral, más reajustes e intereses y costas. El demandado contesta solicitando el rechazo de la demanda principal y subsidiaria, allanándose a la restitución de $6.300.000. Oponiéndose a la restitución de $3.580.000 por mejoras. Se realiza audiencia de conciliación sin acuerdo. Se recibe la causa a prueba.

• Hechos acreditados

1. Nombre era dueño del Lote E, subdividido en 45 lotes.
2. En 2018, Nombre Apellido y Apellido iniciaron tratativas para la venta del Lote 36 y una 46 ava parte del Lote Caminos.
3. El 25 de junio de 2018, celebraron un contrato de promesa de compraventa por el Lote 36 y una 46 ava parte del Lote Caminos, por $10.000.000.
4. El 8 de octubre de 2021, se celebró el contrato de compraventa entre Apellido y Apellido (Lote 36 y una 46 ava parte del Lote Camino).
5. Apellido y los demandantes sostuvieron conversacione...