Civil - Rol C-18056-2023

El 9° Juzgado Civil de Santiago rechaza demanda por incumplimiento de contrato de arrendamiento y cobro de perjuicios, al establecer que los gastos por reparaciones locativas y consumos básicos adeudados eran de cargo de la arrendataria, justificando el descuento de la garantía. Se condena en costas a la demandante.

• Datos básicos del caso:

• Tribunal: 9° Juzgado Civil de Santiago.
• Rol: C-18056-2023.
• Caratulado: GATICA/SOTO.
• Fecha: 11 de diciembre de 2024.

• Antecedentes procesales relevantes:

• Nombre demanda a Nombre, en representación de SOP Propiedades SpA, por incumplimiento de contrato de arrendamiento con indemnización de perjuicios.
• La demandada solicita el rechazo de la demanda, con costas.
• No hubo conciliación.
• Se recibió la causa a prueba.

• Hechos acreditados:

• El 4 de marzo de 2022, la demandante y la demandada suscribieron un contrato de arrendamiento por un departamento ubicado en Santiago, con una duración de 13 meses.
• Se pactó una garantía de $637.500.
• La demandante comunicó su intención de no renovar el contrato con la anticipación debida.
• El departamento fue restituido el 4 de abril de 2023.
• La demandada informó a la demandante que, tras la liquidación, existía un saldo negativo de $386.136 debido a reparaciones, pintura y deudas de servicios básicos y gastos comunes.
• La demandante pagó $352.136 para ser eliminada de DICOM.
• La demandante y su padre fueron ingresados a DICOM por la demandada debido a la deuda.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

• Determinar si las reparaciones efectuadas...