Civil - Rol C-1902-2022

El 27° Juzgado Civil de Santiago acoge demanda de terminación de arrendamiento, cobro de rentas e intereses, ordenando la restitución de inmuebles, pero rechaza el cobro de cláusula penal e impuestos impagos, considerando la nulidad de la cláusula penal y falta de prueba sobre los impuestos.

• Datos básicos del caso: El Banco Santander-Chile demanda a Agroforestal Nahuelbuta Limitada y a Nombre, en calidad de fiador y codeudor solidario, por terminación de contrato de arrendamiento, cobro de rentas, restitución de inmueble e indemnización de perjuicios. El contrato de arrendamiento recae sobre inmuebles ubicados en la comuna de San Rafael. El demandante solicita el pago de 7.864,08 UF por rentas impagas, más intereses y una indemnización por cláusula penal equivalente al 30% de las rentas pendientes. También solicita el pago de contribuciones y cuentas de servicios adeudadas. La demanda se presenta el 15 de marzo de 2022. El tribunal es el 27º Juzgado Civil de Santiago, Rol C-1902-2022. La sentencia se dicta el 13 de diciembre de 2024. • Antecedentes procesales relevantes: La demandada opone excepciones de falta de legitimidad pasiva y litis pendencia, argumentando que Agroforestal Nahuelbuta Limitada se encuentra en un procedimiento concursal y que el Banco Santander-Chile es acreedor en dicho proceso. El tribunal recibe la causa a prueba y oficia a diversas entidades para obtener información relevante sobre el procedimiento concursal. • Hechos acreditados: Se acreditó la existencia del contrato de arrendamiento con opción de compra entre el Banco Santand...