Civil - Rol C-2005-2024

El Juzgado de Letras de Coyhaique acoge la excepción de falta de legitimación activa en demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, debido a la venta del inmueble. Rechaza la demanda reconvencional de indemnización de perjuicios por falta de pruebas. Sin costas.

• Datos básicos del caso: Causa rol C-2005-2024, caratulada "OBRADOR/C&C SERVICIOS INTEGRALES LIMITADA", seguida ante el 1° Juzgado de Letras de Coyhaique.

• Antecedentes procesales relevantes: Nombre demanda la terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas contra CyC Servicios Integrales Limitada. La demandada contesta la demanda y opone excepción de falta de legitimación activa. Interpone demanda reconvencional de indemnización de perjuicios. Se recibe la causa a prueba.

• Hechos acreditados:

1. El 13 de octubre de 2023, Nombre (arrendadora) y CyC Servicios Integrales Limitada (arrendataria) celebraron un contrato de arrendamiento respecto del inmueble ubicado en Eusebio Lillo N° 664, Coyhaique, con una renta mensual de $3.500.000.
2. El 29 de febrero de 2024, Nombre, junto a otros comuneros, vendieron el inmueble al Banco de Chile, inscribiéndose el dominio a nombre del banco.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

1. ¿Procede la terminación del contrato de arrendamiento por no pago de rentas, considerando que la arrendadora vendió el inmueble durante la vigencia del contrato?
2. ¿Tiene legitimación activa la arrendadora para demandar el cumplimiento del contrato de arrendamiento después de haber vendido el inmueble?
3. ...