Civil - Rol C-4365-2023

El Segundo Juzgado de Letras de Osorno, el 11 de diciembre de 2024, rechaza la demanda de incumplimiento de contrato de arrendamiento con indemnización de perjuicios, al no acreditarse el incumplimiento por parte de la demandada y verificarse, en cambio, el incumplimiento del demandante al subarrendar el inmueble.

• Datos básicos del caso: Demandante: Grunguard Automotriz SpA, representada por Don Nombre. Demandada: Doña Nombre. Materia: Incumplimiento de contrato de arrendamiento con indemnización de perjuicios.

• Antecedentes procesales relevantes: La demanda es notificada a la demandada, quien la contesta solicitando su rechazo. Se realiza el trámite de la réplica en rebeldía de la parte demandante. Se realiza el trámite de la dúplica. Llamado a conciliación, la cual no se produce por la inasistencia de la parte demandante. Se recibió la causa a prueba, modificada y complementada posteriormente. Se cita a las partes a oír sentencia.

• Hechos acreditados:

1. El 25 de octubre de 2021, Nombre y Nombre, en representación de Grunguard Automotriz SpA, celebraron un contrato de arrendamiento sobre un inmueble en Osorno.
2. El contrato de arrendamiento contenía una cláusula que prohibía expresamente el subarriendo del inmueble.
3. Grunguard Automotriz SpA entregó el inmueble en subarriendo.
4. El 31 de julio de 2023, un notario certificó el estado de entrega del inmueble, conforme a lo ordenado por la Corte de Apelaciones de Valdivia en un recurso de protección.
5. El 16 de septiembre de 2023, se declaró el abandono del inmueble por parte del arrenda...