Civil - Rol V-155-2023

El Juzgado de Letras de San Fernando rechaza el reclamo contra la negativa del Conservador de Bienes Raíces a rectificar la inscripción de dominio respecto a la superficie y deslindes de un predio, al considerar que podría afectar derechos de terceros no emplazados.

• Datos básicos del caso: Reclamo en contra de la negativa del Conservador de Bienes Raíces de San Fernando a practicar una anotación marginal rectificatoria en la inscripción de dominio de un predio, específicamente en fojas 199 vuelta número 315 y fojas 594 número 976, ambas del Registro de Propiedad del año 1999.

• Antecedentes procesales relevantes: Don Nombre, representado por la abogada doña Nombre, interpone reclamo el 23 de octubre de 2023. El Conservador de Bienes Raíces emite informe el 15 de octubre de 2024.

• Hechos acreditados:

1. Don Nombre adquirió el lote 3 de la parcela número 51, ubicada en El Membrillo, Chimbarongo, mediante escritura pública del 11 de junio de 1999, inscrita a fojas 594 N° 976 del Registro de Propiedades de 1999. El título anterior es de fojas 199 vuelta número 315 del registro de propiedad del año 1999.
2. Según la escritura y plano archivado bajo el número 89 del mismo año, el predio tiene una superficie de 26.382 metros cuadrados y los siguientes deslindes: Norte, camino interior en 63 metros; Sur, camino interior en 90 metros; Oriente, camino interior en 304 metros; y Poniente, Lote dos en 276 metros.
3. Nuevas mediciones realizadas revelaron diferencias entre la cabida real y la registrada. El ingeniero ...