Civil - Rol C-12124-2024

El 16° Juzgado Civil de Santiago acoge demanda de cobro de rentas e declara inadmisible la demanda reconvencional, condenando a Inmobiliaria Altos de Matanzas SpA al pago de rentas adeudadas e intereses, al considerar que operó la renovación tácita del contrato de arrendamiento.

• Datos básicos del caso El 16° Juzgado Civil de Santiago conoció de la causa rol C-12124-2024, caratulada “Inversiones Linets SpA/Inmobiliaria Altos de Matanzas SpA”, sobre cobro de rentas de arrendamiento.

• Antecedentes procesales relevantes Inversiones Linets SpA demandó a Inmobiliaria Altos de Matanzas SpA por cobro de rentas. La demandada reconvino, solicitando la restitución de pagos indebidos. El tribunal declaró inadmisible la demanda reconvencional y acogió la demanda principal.

• Hechos acreditados

1. Existencia de un contrato de arrendamiento con opción de compra entre Inversiones Linets SpA (arrendadora) e Inmobiliaria Altos de Matanzas SpA (arrendataria), celebrado el 30 de marzo de 2022, respecto de los lotes diez, once, doce y trece resultantes de la subdivisión del Lote N° 2, ubicado en el terreno Pupuya, comuna de Navidad, por 49 UF mensuales.
2. Se pagaron por adelantado doce meses de renta.
3. El contrato se prorrogó, terminando el 30 de septiembre de 2023.
4. La demandada solo pagó la renta de abril de 2023, adeudando las rentas de mayo a septiembre de 2023, que ascienden a 245 UF, equivalentes a $9.209.702 pesos.
5. La demandada pagó $1.764.735 el 26 de mayo de 2023, imputado a la cuota de arriendo de leaseback.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fa...