Civil - Rol C-18844-2024

El 18° Juzgado Civil de Santiago acoge parcialmente la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, presentada por Urcorei Ltda. contra Representaciones e Inversiones Santa Beatriz S.A. Se declara terminado el contrato y se ordena el pago de rentas adeudadas desde noviembre de 2018, rechazando la demanda reconvencional.

• Datos básicos del caso

• Tribunal: 18° Juzgado Civil de Santiago
• Rol: C-18844-2024
• Caratulado: Urcorei Ltda./Santa Beatriz S.A.
• Fecha: 9 de enero de 2025

• Antecedentes procesales relevantes

• Demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, interpuesta por Urbanizadora Corporación de Mejoramiento Urbano Municipalidad de La Reina Limitada (Urcorei Ltda.) en contra de Representaciones e Inversiones Santa Beatriz S.A.
• La demandada opone excepciones dilatorias (litispendencia) y perentorias (pago, prescripción y contrato no cumplido), y deduce demanda reconvencional de indemnización de perjuicios.
• Se realiza comparendo con ambas partes, se efectúa la segunda reconvención de pago sin resultados, y se recibe la causa a prueba.

• Hechos acreditados

• Existencia de un contrato de arrendamiento entre Urcorei Ltda. y Santa Beatriz S.A., celebrado el 9 de mayo de 2003, respecto del inmueble ubicado en Dirección, denominado “Complejo deportivo y recreacional La Quintrala”.
• El contrato tenía una duración inicial hasta el 1 de mayo de 2021, prorrogándose hasta el 30 de junio de 2023.
• La renta pactada era de 170 UF mensuales, pagaderas anticipadamente dentro de los primeros cinco días d...