Civil - Rol C-2093-2024

El 1° Juzgado Civil de Rancagua, en sentencia del 13 de enero de 2025, rechaza la demanda de precario interpuesta por Nombre contra Nombre, al acreditarse la existencia de un título que justifica la ocupación del inmueble por parte de la demandada. Se condena en costas al demandante.

• Datos básicos del caso: Causa Rol C-2093-2024, caratulada "AGUILAR/GUZMÁN", seguida ante el 1° Juzgado Civil de Rancagua.

• Antecedentes procesales relevantes: Nombre demanda en juicio ordinario de mayor cuantía de precario a Nombre, solicitando la restitución de un inmueble ubicado en Rancagua. La demandada contesta negando el precario y alegando la existencia de un acuerdo de venta futura. Se realizaron los trámites de réplica y dúplica. La audiencia de conciliación no se llevó a cabo por la rebeldía de la demandada. Se fijaron los hechos controvertidos y se citó a las partes a oír sentencia.

• Hechos acreditados:

1. El demandante es dueño del inmueble ubicado en calle Florencia N° 1676, Villa Florencia, comuna de Rancagua, inscrito a fojas 9033 número 7720 del año 2005 del Conservador de Bienes Raíces de Rancagua.
2. La demandada ocupa el inmueble.
3. En 2009, el demandante recibió $3.000.000 de la demandada como parte del pago para la futura venta del inmueble.
4. La demandada ha pagado los dividendos del inmueble hasta septiembre de 2023.
5. En 2013, el demandante interpuso una demanda de precario contra la demandada (causa rol C-179-2013 del Segundo Juzgado Civil de Rancagua), la cual fue objeto de un incidente de abandono del procedimiento.
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