Civil - Rol V-48-2024

El Juzgado de Letras de Pitrufquén, el 3 de enero de 2025, rechaza la solicitud de inscripción judicial de una compraventa con usufructo vitalicio, al estimar que la escritura pública adolece de vicios que impiden su inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.

• Datos básicos del caso: Causa Rol V-48-2024, caratulada "Apellido", seguida ante el Juzgado de Letras de Pitrufquén. Sentencia de fecha 3 de enero de 2025. Demandante: Nombre.
• Antecedentes procesales relevantes: Nombre solicita al tribunal que ordene al Conservador de Bienes Raíces de Pitrufquén inscribir un contrato de compraventa y usufructo vitalicio. El Conservador se ha negado a la inscripción. • Hechos acreditados: (1) El 16 de marzo de 2023, se celebró un contrato de compraventa y usufructo vitalicio entre Nombre (vendedor) y Nombre (compradora), respecto de un inmueble ubicado en Pitrufquén. El precio pactado fue de $16.000.000. Nombre se reservó el usufructo vitalicio para sí y para su cónyuge, Nombre. (2) El Conservador de Bienes Raíces de Pitrufquén reparó la inscripción por diversos motivos, incluyendo la falta de citación de la inscripción anterior para formar el cuerpo cierto, la naturaleza del bien como propio del vendedor, contradicciones en la cláusula relativa al usufructo, y la falta de certificación del Registro Nacional de Deudores de Alimentos. (3) El contrato fue rectificado por escritura pública de 30 de junio de 2023, subsanándose algunos reparos. (4) El Conservador rechazó nuevamente...