Civil - Rol C-19745-2023

El Décimo Juzgado Civil de Santiago, en causa C-19745-2023, acoge excepción de incompetencia en demanda de cobro de rentas de arrendamiento, remitiendo el caso a arbitraje debido a la existencia de una cláusula compromisoria y la necesidad de resolver controversias de fondo previas.

• Datos básicos del caso

• Tribunal: 10° Juzgado Civil de Santiago
• Rol: C-19745-2023
• Caratulado: Inmobiliaria e Inversiones San Guillermo S.A. / La Polar S.A.
• Fecha: 5 de marzo de 2025

• Antecedentes procesales relevantes

• El 27 de noviembre de 2023, Inmobiliaria e Inversiones San Guillermo S.A. demanda a Empresas La Polar S.A. por cobro de rentas de arrendamiento.
• La demandada opone excepción dilatoria de incompetencia absoluta y, subsidiariamente, contesta la demanda.
• El tribunal recibió la causa a prueba y citó a las partes para oír sentencia.

• Hechos acreditados

• Existencia de un contrato de arrendamiento celebrado el 2 de octubre de 2006 entre Sociedad Inmobiliaria e Inversiones Nada Vale S.A. (arrendadora) y Empresas La Polar S.A. (arrendataria), sobre un inmueble en Valparaíso.
• El contrato fue cedido a La Garriga S.A. y luego a Inmobiliaria e Inversiones San Guillermo S.A.
• El 13 de agosto de 2020, las partes modificaron el contrato, estableciendo una nueva escala de rentas y un pacto comisorio calificado en caso de incumplimiento de la arrendataria.
• La cláusula decimonovena del contrato original establecía una cláusula arbitral para la resolución de conflictos, con una excepción introducida ...