Civil - Rol C-21167-2024

El 14º Juzgado Civil de Santiago, en marzo de 2025, rechaza la demanda de restitución de garantía y la demanda reconvencional de indemnización de perjuicios en contrato de arrendamiento, aplicando el principio de prohibición del enriquecimiento sin causa y valorando la prueba según la sana crítica.

• Datos básicos del caso: Causa rol 21167-2024, caratulada "Caparo/Marcel", seguida ante el 14º Juzgado Civil de Santiago.

• Antecedentes procesales relevantes: Nombre demanda a Nombre por terminación de contrato de arriendo y restitución de garantía. El demandado contesta y reconviene por indemnización de perjuicios. La demandante evacua el traslado de la reconvención.

• Hechos acreditados:

1. Celebración de contrato de arrendamiento de local comercial el 18 de abril de 2024 entre Nombre (arrendador) y Nombre (arrendataria), con inicio el 1 de abril de 2024 y duración de 24 meses, por una renta inicial de $1.500.000.
2. El arrendador declara haber recibido $4.500.000 por dos meses de garantía y el primer mes de arriendo.
3. Anexo al contrato de 23 de mayo de 2024, que cambia al arrendatario a "El Pollo Loncco SpA", representado por Nombre.
4. Entrega del local por la arrendataria al arrendador el 2 de diciembre de 2024, aceptada por éste.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

1. Procedencia de la restitución de la garantía pagada por la arrendataria.
2. Procedencia del pago de indemnización de perjuicios demandada por el arrendador reconviniente, por daño emergente y lucro cesante.

• Argumentos de las partes: *Demandan...