Civil - Rol V-114-2023

El Juzgado de Letras de Cauquenes, en sentencia de 11 de marzo de 2025, rechaza la solicitud de rectificación de deslindes de un inmueble, al considerar que la modificación pretendida excede las facultades del solicitante y podría afectar derechos de terceros colindantes. Se determina que el asunto debe resolverse en un procedimiento contencioso.

• Datos básicos del caso: Don Nombre, representado por el abogado Nombre, solicita la rectificación de la orientación de los deslindes de un inmueble de su propiedad, inscrito a fojas 663 N° 1010 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Cauquenes del año 2004. El inmueble corresponde al Lote número Tres de la subdivisión del fundo Santa Sofía, denominado “Los Huallos”, ubicado en la ex-subdelegación de Pilén, comuna de Cauquenes. Rol de avalúo fiscal 428-120. Causa Rol V-114-2023, Juzgado de Letras de Cauquenes. Sentencia de once de marzo de dos mil veinticinco.

• Antecedentes procesales relevantes: El solicitante busca rectificar los deslindes para obtener la autorización del Servicio Agrícola y Ganadero (SAG) para subdividir el inmueble. El SAG rechazó la solicitud de subdivisión por discrepancias entre la orientación del plano y los deslindes en la inscripción de dominio. Se intentó una rectificación mediante escritura pública el 7 de noviembre de 2023, pero el Conservador de Bienes Raíces exige el consentimiento de ambas partes contratantes de la compraventa original, lo cual es imposible debido al fallecimiento de la vendedora, doña Nombre (fallecida el 30 de abril de 2017), y el desconocimiento de sus herederos.

• Hechos ac...