Contraloría - Dictamen N° 4587 2007

Dictamen N° 4.587 de 2007 aclara dictamen N° 1834 de 1996, a solicitud de Ricardo Klein Guiñerman, sobre fusión de terrenos y densidad habitacional. Establece que el aumento de constructibilidad producto de la fusión no permite exceder la densidad habitacional fijada en el plan regulador comunal.

I. IDENTIFICACIÓN

• Recurrente: Ricardo Klein Guiñerman
• Materia: Fusión de terrenos y densidad habitacional.

II. ANTECEDENTES

• Contexto de la consulta: Solicitud de reconsideración del dictamen N° 1834 de 1996, respecto a la interpretación del artículo 63 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) en relación con la densidad habitacional.
• Hechos relevantes: Aplicación del criterio del dictamen N° 1834 de 1996 por la División de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda, generando la solicitud de aclaración o modificación por parte del recurrente.

III. MARCO NORMATIVO

• Leyes:
  • DFL N° 458 de 1975 (LGUC), artículos 63, 66 y 107.
• Reglamentos:
  • Decreto N° 47 de 1992, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones - OGUC), artículo 1.1.2.
  • Decreto N° 75 de 2001, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (modificaciones a la OGUC).

IV. ANÁLISIS JURÍDICO

• Cuestión jurídica principal: Determinar si el aumento del coeficiente de constructibilidad producto de la fusión de terrenos permite automáticamente aumentar la densidad habitacional fijada en el plan regulador comunal.
• Argumentación CGR: La CGR señala que si bien el artículo 63 de la LGUC permite un aumento del coeficient...