Contraloría - Dictamen N° 1481 2008

Dictamen N° 1481 de 11-I-2008, a solicitud de S.M., establece que la superficie útil de unidades residenciales (habitables o no) en subterráneos se contabiliza para el coeficiente de constructibilidad según OGUC, artículo 5.1.12. Confirma criterio MINVU.

I. IDENTIFICACIÓN

• Recurrente: S.M.
• Materia: Cómputo de superficies útiles en subterráneos para coeficiente de constructibilidad.

II. ANTECEDENTES

• Contexto de la consulta: Solicitud de pronunciamiento sobre la legalidad de contabilizar superficies útiles de subterráneos en el cálculo de superficies de una obra nueva, incluyendo un piso subterráneo no destinado a vivienda.
• Hechos relevantes: El recurrente solicitó un permiso de edificación que incluía un subterráneo no destinado a vivienda, pero la municipalidad exigió incluirlo en el cálculo del coeficiente de constructibilidad, basándose en una circular de la División de Desarrollo Urbano.
• Documentación asociada: Oficio 454 de 2006 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y circular DDU N°454 de 2006.

III. MARCO NORMATIVO

• Leyes: No se mencionan leyes específicas.
• Reglamentos: DTO 47/92 Vivienda, artículos 5.1.12, 4.1.1, 1.1.2 y 2.1.25.

IV. ANÁLISIS JURÍDICO

• Cuestión jurídica principal: Determinar si las superficies útiles de subterráneos, aunque no estén destinadas a vivienda, deben contabilizarse para el cálculo del coeficiente de constructibilidad.
• Argumentación CGR: La Contraloría General de la República (CGR) argumenta que el artículo 5.1.12 de la Ordenanza General de Urban...