Contraloría - Dictamen N° 4680 2009

Dictamen N° 4680 de 2009. La Contraloría Regional de Valparaíso consulta sobre las condiciones de altura en la zona ZCHLF del Plan Regulador Comunal de Valparaíso. Se determina que el término "eriazo" se refiere a terrenos sin uso y no comprende predios con viviendas anteriores a la Ley N° 4.563.

I. IDENTIFICACIÓN

• Recurrente: Contraloría Regional de Valparaíso
• Materia: Condiciones de altura en la Zona ZCHLF del Plan Regulador Comunal de Valparaíso.

II. ANTECEDENTES

• Contexto de la consulta: Análisis de un permiso de edificación otorgado por la Dirección de Obras Municipales de Valparaíso, impugnado por la Junta de Vecinos N° 23 del cerro Bellavista.
• Hechos relevantes: Consulta sobre si debe considerarse como eriazo un sitio con una vivienda anterior a la Ley N° 4.563 sin permiso de edificación, para efectos de la aplicación de las condiciones de altura en la zona ZCHLF.

III. MARCO NORMATIVO

• Reglamentos: Decreto N° 132 de 2004 de la Municipalidad de Valparaíso, artículo 25.
• Normativa especial: Artículo 32 de la Ordenanza Local del Plan Regulador Comunal de Valparaíso; artículo 1.1.2 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

IV. ANÁLISIS JURÍDICO

• Cuestión jurídica principal: Determinar si un sitio con una vivienda anterior a la Ley N° 4.563 sin permiso de edificación debe considerarse como eriazo para la aplicación de las condiciones de altura en la zona ZCHLF.
• Argumentación CGR: La expresión "eriazo" se utiliza en su sentido natural y obvio, refiriéndose a terrenos sin uso. No comprende los predios con vivienda...