Contraloría - Dictamen N° 38145 2011

Dictamen 38145 de 2011. Banco de Chile consulta sobre superficie predial mínima en Lo Barnechea. CGR determina que la norma se refiere a división del suelo, no a edificaciones, aplicando dictámenes 54958/2009 y 11101/2010 sobre subdivisión predial mínima.

I. IDENTIFICACIÓN

• Recurrente: Banco de Chile
• Materia: Superficie predial mínima y edificaciones en Plan Regulador Comunal.

II. ANTECEDENTES

• Contexto de la consulta: Reclamo por la exigencia de superficie predial mínima para la edificación en zona M del Plan Regulador Comunal de Lo Barnechea.
• Hechos relevantes: La Dirección de Obras Municipales (DOM) inicialmente aprueba un anteproyecto, pero luego lo observa por no cumplir con la superficie predial mínima, siguiendo instrucciones de la SEREMI.
• Documentación asociada: Resolución N° 2 de 2009 de la DOM, Oficio N° 1.791 de 2009 de la SEREMI Metropolitana, Oficio N° 208 de 2003 de la SEREMI.

III. MARCO NORMATIVO

• Decreto: Dto 47/92 Vivienda, artículo 2.1.10.

IV. ANÁLISIS JURÍDICO

• Cuestión jurídica principal: Determinar si la superficie predial mínima del Plan Regulador Comunal de Lo Barnechea es aplicable a las edificaciones o solo a la división del suelo.
• Argumentación CGR: La CGR considera que la superficie predial mínima se refiere a la división del suelo, basándose en la Memoria Explicativa del Plan Regulador Comunal y en el criterio anterior de la SEREMI. Aplicar la norma a las edificaciones limitaría el desarrollo urbano de la comuna.
• Principios interpretativos: Se considera...