Contraloría - Dictamen N° 60073 2012

Dictamen 60073 de 2012. Rechazo de solicitud de cambio de destino a comercial de inmueble habitacional por no cumplir superficie predial mínima según Plan Regulador Comunal. Se confirma criterio municipal en base al artículo 145 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

I. IDENTIFICACIÓN

• Recurrente: Nancy Cando Morante
• Materia: Denegación de cambio de destino de inmueble habitacional a comercial.

II. ANTECEDENTES

• Contexto de la consulta: Reclamo contra el Director de Obras de la Municipalidad de Macul por rechazo de solicitud de cambio de destino a comercial de un inmueble habitacional.
• Hechos relevantes: El rechazo se fundamenta en el incumplimiento de la superficie predial mínima de 350 m2 exigida para uso comercial en la zona, según el artículo 25 del Plan Regulador Comunal (PRC), aprobado por el decreto alcaldicio N° 552, de 2004, de la Municipalidad de Macul. La reclamante alega que el inciso primero del artículo 14 del PRC eximiría de este requisito.
• Documentación asociada: Informe de la Municipalidad de Macul y de la Secretaría Regional Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo.

III. MARCO NORMATIVO

• Ley General de Urbanismo y Construcciones (DFL N° 458/75): Artículo 145, que regula el cambio de destino de inmuebles.
• Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (Decreto N° 47/92): Artículo 5.1.4 N° 4, sobre autorización de cambio de destino.
• Plan Regulador Comunal de Macul: Artículo 14 y 25.

IV. ANÁLISIS JURÍDICO

• Cuestión jurídica principal: Determinar si la exigencia de sup...