Contraloría - Dictamen N° 56565 2014

Dictamen 56565 de 2014. La CGR determina que la Dirección de Obras Municipales de Santiago no se ajustó a derecho al exigir la unanimidad de los copropietarios para la aprobación de un anteproyecto de remodelación. Aplica dictámenes 31427/2010 y 41633/2014.

I. IDENTIFICACIÓN

• Recurrente: Centro Comercial Persa Bascuñán
• Materia: Juridicidad de exigencia de la DOM de Santiago sobre acuerdo de copropietarios para anteproyecto.

II. ANTECEDENTES

• Contexto de la consulta: Solicitud de pronunciamiento sobre la legalidad de la exigencia de la Dirección de Obras Municipales (DOM) de Santiago de contar con el acuerdo unánime de los copropietarios para la aprobación de un anteproyecto de remodelación del edificio donde funciona el centro comercial.
• Hechos relevantes: El anteproyecto consiste en la ampliación y remodelación de una galería, incorporando dos nuevos niveles y remodelando la fachada. La DOM emitió el Acta de Observaciones N° 232 de 2013, indicando que el inmueble está sujeto a la ley N° 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria y que la propuesta afecta bienes comunes, requiriendo la anuencia unánime de los copropietarios.

III. MARCO NORMATIVO

• Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC): Artículo 5.1.5 (documentos para aprobación de anteproyectos) y artículo 1.4.2 (únicas exigencias para solicitudes).
• Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC): DFL N° 458 de 1975.
• Ley N° 19.537: Artículos 17, 19, 33 y 49.

IV. ANÁLISIS JURÍDICO

• Cuestión jurídica principal: Determinar si la ...