Contraloría - Dictamen N° 94310 2014

Dictamen 94310 de 2014. La CGR se pronuncia sobre la aplicabilidad del artículo 2.1.21 de la OGUC en proyectos inmobiliarios. No procede extender al área rural los usos de suelo de zona urbana. Se deben regularizar anomalías respetando derechos adquiridos de buena fe.

I. IDENTIFICACIÓN

• Recurrente: Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la Región de Valparaíso (SEREMI).
• Materia: Aplicabilidad del artículo 2.1.21 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) en proyectos inmobiliarios.

II. ANTECEDENTES

• Contexto de la consulta: Solicitud de aclaración del oficio N° 4.559, de 2014, de la Contraloría Regional de Valparaíso, relacionado con una consulta de la Municipalidad de Rinconada sobre la aplicación del artículo 2.1.21. de la OGUC a los proyectos inmobiliarios “Condominio Los Placeres” y “Hotel Boutique Golf Resort Los Libertadores S.A.”.
• Hechos relevantes: El oficio N° 4.559 establecía que no se advertía reparo en aplicar el artículo 2.1.21 al proyecto “Condominio Los Placeres”, pero no se ajustaba a derecho su aplicación al proyecto “Hotel Boutique Golf Resort Los Libertadores S.A.”

III. MARCO NORMATIVO

• Constitución:
• Leyes: Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC), aprobada por el decreto con fuerza de ley N° 458, de 1975, artículos 37 y 55.
• Reglamentos: Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC), contenida en el decreto N° 47, de 1992, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, artículos 2.1.1 y 2.1.21.

IV. ANÁLISIS JURÍDICO

• *Cuestión jurídi...