Contraloría - Dictamen N° 38746 2015

Dictamen 38746 de 2015. Inmobiliaria El Carmen S.A. Consulta sobre aplicación del artículo 2.1.21 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) a predio emplazado en área urbana y rural de Colina. CGR dictamina improcedencia por regímenes de suelo distintos.

I. IDENTIFICACIÓN

• Recurrente: Inmobiliaria El Carmen S.A.
• Materia: Aplicación del artículo 2.1.21 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones a predio con parte en área urbana y parte en área rural.

II. ANTECEDENTES

• Contexto de la consulta: Solicitud de pronunciamiento sobre la factibilidad de aplicar usos de suelo de área urbana a la totalidad de un predio ubicado tanto en área urbana como rural en Colina, conforme al artículo 2.1.21 de la OGUC.
• Hechos relevantes: La SEREMI MINVU, mediante oficio N° 5.438 de 2014, interpretó que no era posible aplicar dicho artículo, sugiriendo subdividir el predio.
• Documentación asociada: Oficio N° 5.438 de 2014 de la SEREMI MINVU; decreto N° 47 de 1992 del MINVU (OGUC); decreto alcaldicio N° 629 de 2010 (Plan Regulador Comunal de Colina); resolución N° 20 de 1994 (Plan Regulador Metropolitano de Santiago).

III. MARCO NORMATIVO

• Decreto N° 47 de 1992 del MINVU: Artículo 2.1.21, inciso segundo.
• DFL N° 458 de 1975 del MINVU: Artículo 55 (Ley General de Urbanismo y Construcciones).

IV. ANÁLISIS JURÍDICO

• Cuestión jurídica principal: ¿Es factible aplicar el artículo 2.1.21 de la OGUC a un predio ubicado tanto en área urbana como rural, permitiendo que en la parte rural se acepten los usos c...