Contraloría - Dictamen N° 13928 2017

Dictamen 13928 de 2017. La Municipalidad de Santiago consulta sobre la calificación de conjuntos habitacionales como condominios de viviendas sociales. La CGR señala que la DOM debe verificar si cumplen con los requisitos del artículo transitorio de la ley 19.537, en relación con los DL 1088/75 y 2552/79 y la existencia de bienes de dominio común.

I. IDENTIFICACIÓN

• Recurrente: Municipalidad de Santiago
• Materia: Calificación de conjuntos habitacionales como condominios de viviendas sociales.

II. ANTECEDENTES

• Contexto de la consulta: Discrepancia sobre si los conjuntos habitacionales se rigen por el artículo 49 o el artículo transitorio de la ley N° 19.537, manifestada por la Dirección de Obras Municipales (DOM).

III. MARCO NORMATIVO

• Ley 19537: Artículos 39 inciso 3, 40, 46 bis inciso 1, 49 inciso 1, y artículo transitorio.
• DFL 285/53 HACIENDA: Artículo 1.

IV. ANÁLISIS JURÍDICO

• Cuestión jurídica principal: Determinar la situación de los conjuntos habitacionales detallados por la Municipalidad de Santiago, en cuanto a su calificación como condominios de viviendas sociales.
• Argumentación CGR: El artículo 49 de la ley N° 19.537 se refiere a comunidades de copropietarios acogidas a la Ley de Propiedad Horizontal (ley N° 6.071) con anterioridad a la vigencia de la ley N° 19.537. Si no consta que se sometieron a ese ordenamiento, se debe comprobar si los conjuntos habitacionales construidos con anterioridad se encuentran en los casos previstos en el artículo transitorio de la misma ley.
• Principios interpretativos: Se debe verificar si las viviendas han sido calificadas como social...