Contraloría - Dictamen N° 17894 2017

Dictamen N° 17894, de 2017, la CGR establece que no corresponde considerar la superficie de estacionamientos subterráneos en viviendas para el cálculo del coeficiente de constructibilidad, aplicando el artículo 5.1.12 de la OGUC. Se instruye a la Municipalidad de Lo Barnechea rectificar acta de observaciones.

I. IDENTIFICACIÓN

• Recurrente: Inversiones Santa Ana SpA
• Materia: Cálculo del coeficiente de constructibilidad en edificación de vivienda con estacionamientos subterráneos.

II. ANTECEDENTES

• Contexto de la consulta: Solicitud de pronunciamiento respecto a la forma de calcular el coeficiente de constructibilidad aplicable a una edificación destinada a vivienda de dos pisos más planta subterránea, luego de que la DOM solicitara considerar toda la superficie relativa al subterráneo.
• Hechos relevantes: La Dirección de Obras de la Municipalidad de Lo Barnechea (DOM) solicitó considerar toda la superficie del subterráneo en el cálculo del coeficiente de constructibilidad.
• Documentación asociada: Oficios de la DOM y acta de observaciones de fecha 23 de septiembre de 2016.

III. MARCO NORMATIVO

• Decreto N° 47, de 1992, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo:
  • Artículo 1.1.2: Define “Coeficiente de constructibilidad”.
  • Artículo 2.1.25, inciso primero: Define el uso “Residencial”.
  • Artículo 2.4.2, inciso primero: Establece que los estacionamientos subterráneos son una actividad complementaria.
  • Artículo 4.1.1, inciso primero: Define locales habitables y no habitables.
  • Artículo 5.1.12, incisos primero y segundo: Regula el cálculo d...