Contraloría - Dictamen N° E68318 2021

Dictamen N° E68318 del 15 de enero de 2021, de la Contraloría General de la República, a consulta de la Municipalidad de Talagante, se pronuncia sobre las obligaciones de cesión y urbanización en proyectos de loteo con construcción simultánea, confirmando la devolución de garantías al exceder el porcentaje máximo de cesión legalmente exigible.

I. IDENTIFICACIÓN

• Recurrente: Dirección de Obras de la Municipalidad de Talagante (DOM).
• Materia: Procedencia de devolver caución por obras de urbanización y obligaciones de cesión y urbanización en proyectos de loteo con construcción simultánea, con énfasis en afectaciones a utilidad pública y fusión predial.

II. ANTECEDENTES

• Contexto de la consulta: La DOM de Talagante solicita pronunciamiento sobre la devolución de una caución presentada por la Fundación INVICA para garantizar la ejecución de obras de urbanización en una faja afecta a utilidad pública, en el proyecto "Conjunto Habitacional Valle del Encanto V".
• Hechos relevantes: La SEREMI Metropolitana de Vivienda y Urbanismo, mediante Oficio N° 961 de 2019 y Resolución Exenta N° 1.716 de 2019, determinó que la DOM debía devolver la garantía, dado que las afectaciones excedían los máximos establecidos en la LGUC. El proyecto es un loteo con construcción simultánea de 257 viviendas.
• Documentación asociada: Oficio N° 961 de 2019 y Resolución Exenta N° 1.716 de 2019 de la SEREMI Metropolitana de Vivienda y Urbanismo; Permiso de edificación N° 013 de 2015 de la DOM, modificado por Resolución N° 014 del mismo año; Certificado N° 038 de 2018 de recepción de obras; Certificado de obras de urbanización garantizad...