Contraloría - Dictamen N° E187635 2022

Dictamen N° E187635 del 22 de febrero de 2022. La CGR resuelve reclamo de Inmobiliaria Fuenzalida S.A. contra la DOM de Las Condes. Declara ajustado a derecho el inciso octavo del artículo 38 del PRC de Las Condes, confirmando que establece un incentivo permitido por el artículo 184 de la LGUC.

I. IDENTIFICACIÓN

• Recurrente: Alfonso Fuenzalida Calvo, en representación de Inmobiliaria Fuenzalida S.A.
• Materia: Legalidad del inciso octavo del artículo 38 del Plan Regulador Comunal de Las Condes y su aplicación a un anteproyecto de edificación.

II. ANTECEDENTES

• Contexto de la consulta: Reclamo contra la Dirección de Obras Municipales (DOM) de Las Condes por el rechazo de la solicitud de anteproyecto de edificación N° 109, de 2019, debido a la generación de predios residuales y la no aplicación de la reducción en la constructibilidad del artículo 38 del PRC.
• Hechos relevantes: El recurrente cuestiona la juridicidad del inciso octavo del artículo 38 del Plan Regulador Comunal de Las Condes (PRC), por considerarlo una restricción y no un incentivo acorde con el artículo 184 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC).
• Documentación asociada: Solicitud de anteproyecto de edificación N° 109 de 2019; Resolución sección 13ª N° 96 de 2020 de la DOM que rechazó la solicitud; Acta de observaciones del 27 de noviembre de 2019.

III. MARCO NORMATIVO

• Leyes:
  • Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC), aprobada por el DFL N° 458, de 1975, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo: Artículos 183 y 184.
  • Ley N° 20.958: Introduce modificaciones a...